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Sala Comercial para alugar, 1.800m² Avenida Brigadeiro Faria Lima - Itaim Bibi, Sao Paulo / SP

R$ 275.400 ,00 Mensais
Cod.   1135995 Cod. Anunciante   CJ1713
Valor R$ 275.400 Mensais Características 1.800 8 Banheiros 44 Vagas
1. FACHADA Vidros insulados (4+4+12+6 =26 mm) com transmissão de luz e isolamento térmico, placas de CCM com cobre pré-patinado e caixilhos de alumínio anodizado. 2. LOBBY DE ENTRADA Pé-direito de 10 metros e acabamentos em Limestone Lineage. Serviços de recepção e manobrista. 3. PÉ-DIREITO ESCRITÓRIOS Piso a piso: 4,35 metros. Piso a forro: 3 metros livres. 4. FORRO Área de escritórios preparada para receber placas modulares (62,5 cm x 62,5 cm), termoacústicas e antichamas. 5. PISO ELEVADO Área de escritórios preparada para receber placas metálicas modulares (60 cm x 60 cm) com altura livre de 15 cm. 6. SANITÁRIOS Dois sanitários masculinos, dois sanitários femininos e um sanitário para portadores de necessidades especiais por andar. Prumadas extras para instalação de sanitários e copas adicionais. 7. SALAS TÉCNICAS E SHAFTS Salas técnicas de elétrica, lógica e telefonia para equipamentos e passagem de cabeamento em todos os andares. Shafts dimensionados para suportar demandas elevadas de segurança. 8. ILUMINAÇÃO Área de escritórios preparada para receber luminárias fluorescentes de embutir. 9. CARGA DE PISO 500 kgf/m². 10. SUBSOLOS Quatro níveis de subsolo (estacionamento e áreas técnicas), com total de 484 vagas de fácil acesso. 11. HELIPONTO E SKY LOBBY Previsão para heliponto, contemplando helicópteros de grande porte, com sky lobby equipado para reuniões e aguardo de aeronaves. A implantação do heliponto está condicionada à aprovação do projeto pelos órgãos públicos competentes. 12. DOCAS PARA CARGA, DESCARGA E EXPEDIÇÃO Área de docas isolada, destinada exclusivamente para carga e descarga, correspondências, malotes, entre outros materiais. Facilidade para entrada e saída de materiais, com segurança para o edifício. 13. AUTOMAÇÃO E SUPERVISÃO PREDIAL Central de controle dos sistemas de ar condicionado, energia e iluminação, elevadores, bombas, subestações elétricas, sistemas de prevenção e combate a incêndios, circuito fechado de TV, controle de acessos e elevadores. 14. AR CONDICIONADO CENTRAL Sistema de ar condicionado central do tipo expansão indireta (fan-coils). Central de água gelada composta por chillers de mancal magnético de alta eficiência e baixo nível de ruído. Cada conjunto será atendido por uma unidade condicionadora de ar, sendo que cada pavimento pode ser dividido em dois conjuntos. Dutos de distribuição e caixas de Volume de Ar Variável (VAV) com atenuadores de ruído (interligados à central de automação e supervisão predial), a serem instalados no forro conforme demanda de layout. A temperatura poderá ser individualizada, definida a cada 12m², e inclusive desligada. 15. ELEVADORES O edifício é equipado com 11 elevadores ThyssenKrupp, sendo seis sociais de alta velocidade (240m/min), com gerenciamento de tráfego, sistema de antecipação de chamadas e ligados ao grupo gerador de emergência. Um elevador de serviço/carga com capacidade para 34 pessoas ou 2.550 kg. Um elevador privativo ligando dois subsolos aos pavimentos e cobertura. Dois elevadores entre o subsolo e o térreo. Um elevador na cobertura. Todos os elevadores são dimensionados de acordo com a legislação municipal e normas técnicas do Corpo de Bombeiros, superando em muitos casos os cálculos de tráfego usuais. 16. TELECOMUNICAÇÕES Gestor de telecomunicações, oferecendo cabeamento estruturado em shafts independentes para fibra óptica, Internet e distribuição de voz, dados e imagem em alta velocidade, com capacidade para atender três operadoras distintas. 17. ENERGIA Entrada de energia em média tensão de 15 KV com distribuição interna em baixa tensão de 380/220 Volts e com disponibilidade de carga de 65 W/m², sendo 30 W/m² para tomadas ou piso, 15 W/m² para iluminação ou forro e 20 W/m² de reserva para as áreas privativas. 18. GERADORES O empreendimento será provido de 3 grupos de geradores com capacidade de 2.100 KWA, acionamento automático para assumir na falta de energia da concessionária toda a carga da edificação (áreas comuns e privativas) em 15 segundos. Estão previstos espaços adicionais para a instalação de geradores privativos, por parte dos ocupantes, e tanques de abastecimento com volume de 30 mil litros de diesel. 19. SEGURANÇA CONTRA INCÊNDIOS Sistema de detecção de incêndio composto de hidrantes, extintores, sprinklers, sistemas sonoros e visuais de aviso, detectores de fumaça, escadas de segurança pressurizadas, portas corta-fogo para duas horas, dampers corta-fogo, sistema manual de alarme, sistema de comunicação, sensores de CO2 e extração de fumaça nos subsolos e nas áreas privativas. O sistema está projetado de acordo com as normas brasileiras e recomendações da NFPA (National Fire Protection Associations). 20. SEGURANÇA PESSOAL E PATRIMONIAL Circuito fechado de TV, cartões magnéticos de acesso, catracas eletrônicas, cancelas e sensores de porta. Todo o sistema de segurança possui interface com a central de supervisão predial.
Localização

Avenida Brigadeiro Faria Lima

Itaim Bibi - Sao Paulo/SP

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